VACSE AB (PUBL) BOKSLUTSKOMMUNIKÉ JANUARI-DECEMBER 2021
I utdrag
- Hyresintäkterna uppgick till 459,0 mkr (383,9), en ökning med 19,6 procent
- Driftöverskottet uppgick till 377,5 mkr (320,9) vilket är en ökning med 17,6 procent
- Förvaltningsresultatet uppgick till 289,6 mkr (243,3), en ökning med 19,0 procent
- Orealiserade värdeförändringar på derivat har påverkat resultatet före skatt med 59,2 mkr (-26,5). Under året har Vacse löst ränteswappar med en realiserad vinst om 14,8 mkr samt ingått nya avtal på lägre räntenivåer
- Omvärdering av fastigheter har påverkat resultatet med 1 053,5 mkr (318,2)
- Resultat efter skatt uppgick till 1 137,9 mkr (423,3)
- Fastighetsbeståndets verkliga värde uppgick till 8 923,0 mkr (7 167,0) vid periodens utgång
- I januari förvärvade och tillträdde Vacse en förskola i Hammarby sjöstad i Stockholm
- I mars har Vacse under sitt MTN-program emitterat gröna obligationer till ett värde av 600 mkr. Löptiden är 7 år
- I april förvärvade och tillträdde Vacse fastigheten Öppningen 1 i Jönköping med Jordbruksverket och Skogsstyrelsen som hyresgäster
- I april har Vacse under sitt MTN-program emitterat gröna obligationer till ett värde av 200 mkr. Löptiden är 13 år
- I april har Vacse återköpt obligationer till ett värde av 210 mkr med ett drygt års återstående löptid
- I november upptog Vacse ett säkerställt lån om 235 mkr från Nordic Investment Bank, NIB, med en tioårig löptid
- Uthyrningsgraden vid periodens slut var 99,7 procent (100,0), och den genomsnittliga kontraktstiden uppgick till 9,9 år (10,8)
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.
Informationen i denna delårsrapport är sådan som Vacse AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 28 januari 2022 klockan 07:00.
Om detta och annat kan läsas vidare här: Vacse Bokslutskommuniké 2021
Frågor besvaras av Fredrik Linderborg, VD, Telefon 0705 797979
Om Vacse
Vacse AB (publ) är ett fastighetsbolag grundat 2009 och inriktat på långsiktigt ägande av samhällsfastigheter och social infrastruktur. Vacse är baserat i Stockholm och ägs av sju pensionsstiftelser knutna till svenska storföretag. Läs mer på www.vacse.se
Vacse välkomnar Hanna Svahn och Carolina Löfgren
Vacse välkomnar Hanna Svahn och Carolina Löfgren som kommer att ha sina praktikplatser hos oss på Vacse under våren 2022.
Hanna Svahn studerar till diplomerad fastighetsförvaltare på Folkuniversitet i Jönköping och är nu inne på sin fjärde termin av totalt fem. Hannas målsättning med praktiken är att få se hur ett fastighetsbolag inriktat på samhällsfastigheter fungerar på nära håll, se så mycket som möjligt av det dagliga arbetet som förvaltare samt knyta an teorin från utbildningen till verkligheten.
Läs mer om Hanns utbildning här
Carolina Löfgren kommer att vara administrativt stöd till projekt- och förvaltningsavdelningen. Carolina kommer inledningsvis jobba med samanställning av klimatbokslutet. Carolina har avslutat sina gymnasiestudier och kommer från Tekniksprånget. Hennes målsättning med praktikperioden är att lära sig mer om branschen samt få en grund till framtida utbildningsval.
”Tekniksprånget är ett praktikprogram där Sveriges arbetsgivare tillsammans med regeringen satsar för att säkra vår framtida kompetensförsörjning genom att locka fler ungdomar till högre tekniska utbildningar." Läs mer om Tekniksprångets praktik här.
För ytterligare information, vänligen kontakta:
Fastighetschef Sara Jägermo, telefon: 072-570 11 30
Om Vacse
Vacse AB (publ) är ett fastighetsbolag grundat 2009 och inriktat på fastigheter med offentliga hyresgäster. Vacse befinner sig i tillväxtfas och det totala fastighetsinnehavet uppgår till drygt 8,5 miljarder kr. Vacse är baserat i Stockholm och ägs av sju pensionsstiftelser knutna till svenska storföretag. Läs mer på www.vacse.se
Vacse är nominerade för fjärde året i rad till BREEAM Awards
I slutet av året meddelade BRE att Vacse för fjärde året i rad har en fastighet nominerad till priset BREEAM Awards BREEAM-In-Use Public sector. Tävlingen är internationell och nomineringen tas fram av BRE och baseras på antal poäng som projekten har erhållit i certifieringsprocessen.
- Det är med stor glädje vi har mottagit nomineringen för fastigheten Södertälje Mörten 3 som är certifierad enligt Breeam-In-Use Nivå Excellent, säger Lena Steen, ansvarig förvaltare på Vacse.
Byggnaden har många miljömässiga fördelar såsom sedumtak, solceller och rekreativa pausytor för personalen både inomhus och ute. Byggnaden ligger i direkt närhet till parker och grönska men även kollektivtrafik och butiker. I certifieringsprocessen vägs dessa och många andra faktorer in, även mätvärden med avseende på hållbarhet gällande byggnadens konstruktion, produktion, underhåll och användning. Höga krav ställs för att uppnå ”excellent”-nivå och en nominering i denna kategori är ett kvitto på fastighetsägarens engagemang, men det genererar även i fördelar för hyresgästen då viktiga poäng uppnås i dennes interna miljöarbete.
- Vacse är inte det största samhällsfastighetsbolaget i Sverige men förmodligen det enda som blivit nominerat fyra år i rad till denna prestigefulla tävling – stort tack till engagerade medarbetare som gjort detta möjligt, säger Fredrik Linderborg, vd Vacse
BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) är ett miljöcertifieringssystem från Storbritannien, utvecklat och administrerat av the Building Research Establishment (BRE). BREEAM är ett av de äldsta miljöcertifieringssystemen och systemet har använts för att certifiera över 500 000 byggnader. Certifieringen är ett bra verktyg för att skapa en långsiktig förvaltning och tydlig målstyrning.
För ytterligare information, vänligen kontakta:
VD Fredrik Linderborg, telefon: 070 579 79 79
Vacse ansluter sig till Science Based Targets initiative
Vacse tar nästa steg i sitt klimatarbete genom att ansluta sig till Science Based Targets initiative (SBTi). Det är ett naturligt steg i Vacses hållbarhetsarbete med syftet att öka ambitionsnivån för att tackla den globala klimatkrisen.
Science Based Targets initiative (SBTi) är ett samarbete mellan CDP, FN: s Global Compact (UNGC), the World Resources Institute (WRI) och Världsnaturfonden (WWF). Det världsomspännande initiativet hjälper företag att sätta vetenskapligt baserade klimatmål i linje med Parisavtalet.
- Vi ser SBTi som ett bra verktyg för att styra vår verksamhet mot att bli mer hållbar på riktigt. Detta är ett naturligt steg på resan, nu fortgår arbetet med att sätta ambitiösa klimatmål och en färdplan som kan valideras av SBTi. Under 2021 har vi tagit fram en ny hållbarhetspolicy, målstrategi samt grönt ramverk. säger Sara Jägermo, Fastighets- och Hållbarhetschef på Vacse AB (publ)
För ytterligare information, kontakta:
Sara Jägermo, Fastighets- och Hållbarhetschef, +4672-570 11 30
Vacse AB (publ) är ett fastighetsbolag grundat 2009 och inriktat på långsiktigt ägande av samhällsfastigheter med offentliga hyresgäster. Vacses totala fastighetsinnehav uppgår till drygt 8,5 miljarder. Vacse är baserat i Stockholm och ägs av sju pensionsstiftelser knutna till Apoteket, Atlas Copco, Ericsson, Sandvik, Skanska, Stora Enso och Volvo.
Vacse tar krafttag mot svartarbete tillsammans med ANSVAR SÄKERHET
Tillsammans med ANSVAR SÄKERHET vill vi skapa trygga och säkra verksamheter, fria från arbetslivskriminalitet och arbetskraftsexploatering.
ANSVAR SÄKERHET är Sveriges ledande specialist på granskning av socialt ansvar, med fokus på fastighet-, bygg-, transport-, städbranschen och andra personalintensiva näringar.
Arbetslivskriminalitet förekommer i stor omfattning i Sverige idag. Regeringen har nyligen infört en delegation mot arbetslivskriminalitet samt att två nya lagar är på väg.
Samarbetet med ANSVAR SÄKERHET blir att vi på Vacse kommer säkerställa att vi lever upp till kraven i alla led. ANSVAR SÄKERHET kommer att bistå med både utbildning, upphandlingsstöd, leverantörsgranskning s.k. bakgrundskontroll av företag samt arbetsplatskontroller.
- Kriminalitet i byggbranschen är ett eskalerande problem där vi i branschen gemensamt behöver ta krafttag. För att ställa rätt krav och säkerställa lageterlevnad samt sunda arbetsvillkor har Vacse under hösten ingått samarbeten med Säkert Ansvar för tredjepartsgranskning. Samarbetet omfattar tydligare kravställningar i upphandlingar tillsammans med ett flertal olika kontroller som utförs av Ansvar Säkerhet. Genom vårt samarbete kommer vi att bli en tydligare beställare samt tillsammans med andra byggherrar flytta fram positionerna för en bättre bransch där vi konkurrerar på samma schysta villkor, säger Sara Jägermo, Fastighets- och Hållbarhetschef på Vacse
- Vi är så glada att beställare som Vacse tar problematiken på allvar och tar ett stort ansvar i att ha full kontroll på sin verksamhet överallt och i alla led. Det åligger huvudentreprenören dvs.. byggaren att göra leverantörsgranskningar men jag välkomnar att beställaren tar över ansvaret, då vi ser gång på gång att byggföretagen inte klarat att hantera detta, säger Jessica Löfström, ordförande i ANSVAR SÄKERHET
Om ANSVAR
ANSVAR och Säkerhet i Europa AB är Sveriges ledande specialist på socialt ansvarstagande. ANSVAR är en oberoende leverantör av upphandlingsstöd, bakgrundskontroll och platsbesök, med särskilt fokus på utstationerad verksamhet. Vi hjälper beställare och byggherrar motverka svartarbete och arbetskraftsexploatering genom att säkerställa trygga, vita projekt och socialt ansvarstagande.
Invigning av Björkö skola
Vid årsskiftet togs nya Björkö skola i bruk. Den 23 november invigdes skolan formellt på kunskapstorget inne i skolan. De inbjudna bjöds på underhållning i form av musik och sång av elever och lärare, rundvandring i de moderna lokalerna, samt mingel och fika. Eva Wallin, ordförande i utbildnings-, kultur och fritidsnämnden, invigningstalade, liksom representanter från NCC, Öckerö kommun och Vacse AB.
Björkö skola är ritad av Liljewalls arkitekter och är uppfördes av NCC och omfattar cirka 3500 kvm, hyresavtalet är tecknat på 25 år med Öckerö kommun. Skolan är i två plan med plats för cirka 300 elever, från förskoleklass upp till årskurs sex. Förutom de ställda krav utifrån byggnadens miljöcertifiering finns en yta om ca 200 kvm med solceller på byggnadens tak. Därtill har även smarta lösningar såsom närvarostyrd ventilation, belysning samt sensorstyrda blandare byggts in. Fastigheten är certifierad enligt Miljöbyggnad Silver. Skolan för tankarna till en upp- och nedvänd båt vilket är passande eftersom Björkö ligger i Göteborgs norra skärgård. Utformningen av skolgården är också tänkt att likna skärgårdsmiljön med planteringar utspridda som kobbar och skär, med växtlighet som är typiskt för skärgården.
NIB utökar finansieringen av Vacses ägande av två hållbara kontorshus
Nordiska investeringsbanken (NIB) och fastighetsbolaget Vacse AB (publ) har avtalat om ett lån på 235 miljoner kronor, utöver det tidigare lånet på 400 miljoner kronor, för finansiering av två nya BREEAM-certifierade kontorsbyggnader i Sverige.
Lånet med en löptid på tio år ska användas för att finansiera uppförandet respektive förvärvet av två kontorshus för flera hyresgäster, det ena i Jönköping och det andra i Sollentuna, norr om Stockholm. Byggnaderna är certifierade enligt nivå Excellent i standarden BREEAM-SE för miljövänliga byggnader.
Sollentunas nya tingshus, ”Färgskrapan”, har en total uthyrningsbar yta på ca 15 000 kvadratmeter och rymmer flera hyresgäster. Byggnaden inrymmer förhandlingssalar för Attunda tingsrätt, säkerhetssalar samt lokaler som hyrs av Domstolsverket. En del av lokalerna i Färgskrapan uthyrs till andra hyresgäster. Byggnaden helt färdigställd och fullt uthyrd. Domstolsverket tillträdde sina lokaler i september 2020.
I Jönköping tillträdde Jordbruksverket och Skogsstyrelsen ett gemensamt huvudkontor i mars 2021 och Vacse tillträdde fastigheten den 1 april 2021. Den totala kontorsytan i byggnaden är ca 15 000 kvadratmeter.
Advokatfirman Hammarskiöld & Co har agerat rådgivare till Vacse.
Nordiska investeringsbanken NIB är en internationell finansieringsinstitution som ägs av de åtta medlemsländerna: Danmark, Estland, Finland, Island, Lettland, Litauen, Norge och Sverige. Banken finansierar privata och offentliga projekt i och utanför medlemsländerna. NIB har högsta möjliga kreditvärdighet, AAA/Aaa, hos de ledande kreditvärderingsinstituten Standard & Poor’s och Moody’s.
För mer information, kontakta:
Fredrik Linderborg Vd, +46 70 579 79 79 , fredrik.linderborg@vacse.se
Vacse AB (publ) är ett fastighetsbolag grundat 2009 och inriktat på långsiktigt ägande av samhällsfastigheter och social infrastruktur. Vacse är baserat i Stockholm och ägs av sju pensionsstiftelser knutna till svenska storföretag. Läs mer på www.vacse.se
Vacse uppdaterar sitt ramverk för gröna obligationer
Vacse har sedan 2018 emitterat gröna obligationer på den svenska obligationsmarknaden. Vacse ökar nu sitt hållbarhetsfokus ytterligare och har i samarbete med Handelsbanken uppdaterat sitt ramverk för grön obligationsfinansiering. Det nya ramverket har beaktat kraven i EU Green Bond Standard och EU Taxonomin.
Vid fastställandet av villkoren i det uppdaterade ramverket har Vacse strävat efter att följa Green Bond Principles (juni 2018) och nuvarande marknadspraxis samt beaktat kraven i EU Green Bond Standard och EU Taxonomin och hur dessa kan användas som ett vägledande verktyg för kriterier och övergripande ramstruktur.
Ramverket har även granskats av det oberoende analysinstitutet Cicero Shades of Green och erhållit ”Medium Green” som helhetsbetyg.
– Som långsiktig ägare av moderna samhällsviktiga fastigheter är Vacses målsättning att äga och uppföra energieffektiva och miljövänliga byggnader, säger Fredrik Linderborg, vd på Vacse.
I samband med Vacses nya gröna ramverk och att bolaget tar ytterligare ett steg framåt i sitt fokus mot klimatfrågor utökas Sara Jägermo roll till att även omfatta ansvaret för bolagets hållbarhetsarbete.
För mer information:
Vacse AB (publ)
För ytterligare information kontakta:
Fredrik Linderborg, VD, 070 – 579 79 79
Henrik Molin, Finanschef, 070 – 870 98 17
Sara Jägermo, Hållbarhets- & fastighetschef, 072 – 570 11 30
Om Vacse
Vacse AB (publ) är ett fastighetsbolag grundat 2009 och inriktat på fastigheter med offentliga hyresgäster. Vacse befinner sig i tillväxtfas och det totala fastighetsinnehavet uppgår till ca 8,5 miljarder kr. Vacse är baserat i Stockholm och ägs av sju pensionsstiftelser knutna till svenska storföretag.
Vacse tecknar hyresavtal med Le Croissant i Färgskrapan som därmed är 100 % uthyrt
Vacse har tecknat ett nytt hyresavtal avseende 220 kvm café yta i fastigheten Färgskrapan, Sollentuna. Le Croissant tillträder sina nya lokaler under våren 2022 och kommer bli ett välkomnat servicetillskott för fastigheten.
”Vi är glada över att Le Croissant vill bedriva verksamhet i fastigheten som i och med detta är uthyrd till 100 %.” säger Fredrik Linderborg, vd på Vacse
Färgskrapan består av totalt 15 våningar och ca 17 000 kvm BTA. De nedre våningarna är sammanlänkade med befintliga Attunda tingsrätt och två kommersiella lokaler mot Tusbystråket. Övriga hyresgäster är Domstolsverket, Nomor AB, Åklagarmyndigheten, Region Stockholm, Creanova AB och Shop and Go.
Färgskrapan är ett landmärke med ett unikt formspråk där funktionalitet, välavvägda materialval och mycket högt ställda säkerhets- och miljökrav tillsammans skapar en modern och vacker mötesplats. Färgskrapan är miljöcertifierad enligt den internationella miljöcertifieringen BREEAM SE Bespoke, nivå Excellent.
Vacse väljer Visual Art för att visualisera fastigheters energikonsumtion
Med målet att såväl informera som utbilda kring energi- och vattenanvändning i sina fastigheter har Vacse låtit Visual Art ta fram en speciallösning för offentliga byggnader och även ett specifikt läroverktyg för skolor. Totalt rör det sig om 19 fastigheter som får lösningen i ett första steg.
Vacse är ett renodlat samhällsfastighetesbolag vilket innebär att de äger, förvaltar och utvecklar specialanpassade fastigheter för rättsväsende, utbildning och kontor för samhällsservice. I den typen av lokaler är en central del att kunna redovisa energi- och vattenförbrukning. Vacse har nu tagit den redovisningen ett steg längre med målet att hjälpa besökare och hyresgästerna att förstå samt påverka förbrukningen.
- Vacse har förstått styrkan och effektiviteten att ge ut den här typen av information på digitala kommunikationsytor, men också hur man kan utnyttja tekniken fullt ut. För här får man inte bara information om nuläget, utan även en inblick i förbrukningen ser ut historiskt, säger Pontus Meijer, Chief Revenue Officer på Visual Art.
Lösningen ser lite olika ut beroende på vilken typ av fastighet det handlar om. I grunden har Visual Art levererat skärmar och ett mallat gränssnitt som visar aktuella förbrukning, men som även plockar in historisk data. Beroende på om förbrukningen går upp eller ner triggas extra information på skärmarna med handfasta tips om hur varje individ kan påverka siffrorna.
För skolor har man tagit det ytterligare ett steg längre. Här erbjuds ett specialanpassat system med information, men även möjlighet för lärare att löpande plocka ut information och utbildningsunderlag direkt från skärmarna via en QR-kod.
- Vi ville komma förbi att bara visa abstrakta siffror på förbrukning för fastigheten. Därför har vi en automatiserad funktion som alltid översätter siffrorna till något mer greppbart, som exempelvis hur många timmar man kan köra en elvisp för den aktuella energimängden. Hela lösningen ska inte bara informera utan även inspirera, säger Sara Jägermo, Fastighetschef på Vacse.
Vacse kommer att installera lösningen i sina samtliga 19 olika fastigheter runtom i landet. Visual Art:s CMS Signage Player ligger i grunden för lösningen och gör det möjligt att enkelt sätta upp och uppdatera information på skärmarna. Man levererar även hårdvaran till projektet.
För ytterligare information kontakta:
Sara Jägermo, Fastighetschef, Vacse
Tel. +46 725 70 11 30, sara.jagermo@vacse.se
Monika Lindquist, Marketing & Communications Manager, Visual Art
Tel. +46 723 33 23 83, monika.lindquist@visualart.com