Värdeskapande, strategi och affärsmodell
Vacse ska äga, utveckla och förvalta fastigheter med offentliga hyresgäster och ha en lång ägarhorisont. Vacse strävar efter att vara en förtroendeingivande ägare och en finansiellt stabil partner som skapar värde genom långsiktiga relationer med hyresgäster, projektutvecklare och byggbolag.
Vacse ska generera en god riskjusterad avkastning till sina ägare. Eftersom ägarna är svenskt pensionskapital är långsiktighet, hållbarhet, stabilitet och förutsägbarhet grundläggande. Detta uppnås genom att investera i modern svensk social infrastruktur inom rättsväsende, grundskolor, myndighetskontor och andra offentliga fastigheter med hyresgäster som svenska staten, regioner och kommuner. Därmed bidrar svenskt pensionskapital till hållbarhet och utvecklingen av det svenska samhället och får i gengäld en rimlig, riskjusterad avkastning på investerat kapital.
Vacse har en investeringsstrategi som grundar sig i ägarnas konservativa syn på risk. Därför ställs höga krav på de fastigheter man investerar i vad gäller byggnadernas läge, tekniska skick och hållbarhetsnivå vidare är typ av hyresgäst och hyresperiodens längd av största vikt.
Utvecklings- och förvaltningsstrategin syftar till att ha nöjda hyresgäster och att utveckla lokalerna efter deras föränderliga behov. Detta uppnås genom en löpande och nära dialog med hyresgästerna. Fastigheter som hålls i löpande gott skick och utvecklas kontinuerligt innebär mindre risk för framtida vakanser. Att ha kompetenta och engagerade medarbetare som har nära och goda relationer med Vacses hyresgäster är affärskritiskt. Därför erbjuder Vacse konkurrenskraftiga anställningsvillkor och goda utvecklingsmöjligheter.
Att integrera hållbarhetsfrågorna i affärsmodellen ligger i bolagets DNA. För Vacse är social, ekologisk och ekonomisk hållbarhet grunden till ett lönsamt och långsiktigt fastighetsägande. Fastigheter med goda miljöcertifieringsnivåer och låg energiförbrukning medför inte bara lägre klimatpåverkan, de är också värdemässigt framtidssäkrade eftersom hållbarhetskraven kommer öka över tid. Hållbara fastigheter möjliggör också grön finansiering som sker till bättre villkor.
Vacses affärsmodell med fokus på låg risk har av Nordic Credit Rating belönats med en stark kreditvärdering på nivån ”A–” med stabila utsikter vilket medför att finansieringsvillkoren är gynnsamma och att det finns större tillgång till kapital även i tider med ansträngda finansmarknader. Detta är viktigt då en av Vacses konkurrensfördelar är att ha en sådan stark finansiell position att vi alltid kan investera i våra hus efter hyresgästernas behov.